En Colombia no se conoce de la titularización como tal hasta 1991, aunque en 1905 con la ley 50 de este mismo año, se permite la emisión de cedulas y títulos representativos de derechos sobre los inmuebles. Anterior a 1991 en otros países ya se conocía la figura de titularización, en estados unidos donde fue que se creó hacia el año de 1930 y en Inglaterra hizo el ingreso de las emisiones respaldadas con otro tipo de activos para 1983.
En Francia, Colombia y España hizo aparición la titularización en 1988, 1991 y 1992 respectivamente, en Francia a través de la Ley 88-1201 y Ley 88-1202, en España por medio de la Ley 19 del 7 de julio y en Colombia cuando la Superintendencia de valores inicia el desarrollo de la titularización por medio de la resolución 645 de agosto de 1992.
Para el año de 1992 la firma OIKOS era la única que existía con respecto de la titularización y sería esta la que desarrollaría los primeros modelos y ensayos, de forma libre y sin normatividad teniendo en cuenta que para esa época no existía ninguna reglamentación.
El primer programa de titularización se llevó a cabo en el edificio ING, en Santa fe de Bogotá, se titularizaron los pisos 11 y 12, ocupados por la firma petrolera Petrobras. Programa relativamente pequeño de 300,000 títulos de $1,000 cada uno, adelantado por la firma OIKOS como promotor y la Fiduciaria Alianza como emisor, este programa salió al público en el mes de febrero de 1.993.
Luego de esto la superintendencia de valores decide expedir dos resoluciones, las cuales dicen: ¨ Que no se puede llevar a cabo titularizaciones que se ofrezcan al público, sin que sean previamente inscritas en el Registro Nacional de Valores e intermediarios y luego en las Bolsas de Valores.
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